河南省平顶山房地产开发项目可行性研究报告

编制依据(1)《河南省建筑与装饰工程计价表》;(2)《河南省建筑安装工程计价表》;(3)《平顶山市工程造价信息》并结合平顶山市当前工程造价的实际情况确定;(4)业主提供的相关项目资料;(5)平顶山类似工程项目估算指标。(二)投资估算经初步测算,平顶山市房地产开发项目工程总投资为14907.21万元,其中:工程建设前期费用439.2万元,建安工程费用为6538.65万元,基础设施建设费1221.9万元,不可预备费326.9万元。投资估算详见表3-1。房地产开发项目工程总投资估算表表3-1序号项目名称工程量单价总投资估算说明单位数量(万元)(万元)1开发建设投资 1.1政府规费M2320000501600 1.2土地费用亩2831.3前期工程费,其中 1.3.1规划勘测设计咨询费M2320000258001.3.2六通一平费M232000020640 1.3.3招标造价咨询监理费M232000015480小计25601.4建安工程费,其中 1.4.1单体别墅 M2 1.4.2联排别墅 M2 1.4.3多层洋房 M232000065020800 小计 20800 1.5基础设施建设费,其中 1.5.1外接水、电费用项115001500 1.5.2区内道路及排水M232000025800 1.5.3绿化工程M2320000103201.5.4路灯亮化、卫生设施工程等M2600小计32201.6公共配套设施建设费208004%8321.7开发间接费1.8管理费用208004%8321.9销售费用208008%16641.10不可预见费 208005%10401.11财务费用15002经营资金3项目总投资334083.1开发产品成本334083.2固定资产投资四、资金筹措经初步测算,平顶山市房地产开发项目约需投入资金约33408万元,资金来源:自筹及商品房预售收入款解决,实行流动开发。