城 80-150 公顷?居住社区(新区)、行政街道(旧区) 界限范围?明确的四至及围合界限(如主干道、重要河流、铁路) ?土地使用性质的同一性和功能内在的关联性?合理的公共设施服务半径?适度的用地规模(旧城 20-30 公顷、新城 80-150 公顷) 地块—?保持用地性质的完整性和协调性?与土地权属相关?便于土地出让 21. 控规成果的主要内容包括什么?总则部分主要有哪些图纸? 内容:文本+图件(编制单元图纸和图则单元图则) +附件(规划说明基础资料研究报告) 总则图纸:各项控制要求汇总图,一般应包括地块控制总图则、设施控制总图则,“五线”控制总图则。 22. 关于容积率、建筑密度与建筑高度之间的经验数据容积率: 地上总面积/ 规划用地面积独立别墅:0.2-0.3 联排别墅:0.3-0. 7纯多层:0.8-1.5 如有小高层,环境较好多层+小高层: 1.5-2.0 环境一般纯小高层: 2.0-2.5 小高层+18 层以内高层:2.5-3.0 100m 以内纯高层:3.0-6.0 摩天高楼:6.0 以上建筑密度:建筑基地面积/ 地块面积纯多层区:20%-25% 纯小高层区:15%-20% 纯高层区:15%-20% 以多层为主的居住区: 建筑密度小于 20% 时,小区环境较好;建筑密度 20% —25% ,环境一般绿地率: 新区不低于 30% ,旧区不低于 25% 23. 列举三种控规指标的确定方法典型实验法、类比法,人口指标推算法,经济测算法 24. 了解现场勘测的主要内容: 土地利用状况: 1)自然条件; 2)现状用地性质; 3)土地权属公共基础设施:道路交通、市政设施、公共设施建筑状况:建筑性质、建筑质量、建筑高度周边环境:相邻地区的功能、景观、道路。。文保单位及拟保留的重点地区规划区的城市概貌走访有关部门:资料清单、需要咨询的问题交通局、水利局、电信局、电力公司。。。
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