年 200 3 年从上表可见亚龙湾的酒店还没有达到饱和,星级客房接等依然有很大的市场。天域二期的开发完全是顺应了这一市场需求的。天域二期与天域一期联为一体,以其完全开敞式的热带滨海酒店风格, 以其毫无可比拟的特色区别于凯莱、喜来登等酒店, 这将牢固的巩固和保持其竞争地位。(三)项目比较分析 1 .项目地块情况项目的地块 A5-2 ,约 58070m 2, 位于亚龙湾中部, 南面南中国海, 北靠起伏的山岭和亚龙湾高尔夫球场, 紧挨着天域一期, 是一块优质的专属沙滩的一线海景地。用开发度假酒店, 是非常珍贵非常稀缺的一块宝地。因为政府对一线海景地开发的限制, 使得这块地有着极大的升值潜力。无论开发为何种物业,它都是稀缺的,不可多得的。 2 .市场定位天域二期是设计为五星级标准的度假酒店, 与一期一样, 目标是来三亚度假的具有高消费能力的顶级富豪、高端游客, 包括世界 500 强企业、新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。从产权发售的角度考虑, 同样是为这样一群高端客户提供亚龙湾的自有星酒店接待能力实际到访游客数量 8 1514 26 32 170 50 220 80 330 10 级酒店产权客房, 对象中包括以高端旅游房产为目标的自有资金在千万以上的投资群体。 3 .比较分析在同样的地理条件下, 亚龙湾暂时尚未出现可类比的项目, 拥有一线海景的凯莱、喜来登等酒店,没有一家发出产权销售的信息。严格来说三亚引入产权酒店概念的房地产项目并不多见。三亚市房地产行业在发展产品上产权酒店基本是一个空白。目前唯一竞争对手是位于亚龙湾天域一期北面的“华宇皇冠假日酒店”。因位于二线海景, 所以与本项目存在不可比性。“华宇皇冠假日酒店”现在价格定位是: 13000 元/ 平方米(均价)。项目名称项目位置开发商开盘或预计开盘日期总占地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率总套数层数 8层户型
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