合同中明确约定将本合同、《物业管理协议》、《 xxXXX 商业广场租赁合同》中约定甲方的权利和义务随之全部转让给受让方,保证房屋转让后受让人继续全面履行,且转让的同时甲方有义务与受让人至乙方或乙方设立的物业运营管理公司处办理上述协议更名手续,返租租金由甲方自行与受让方结算。 2、甲方不得单方面解除本合同, 在法律规定的范围内甲方不得干预乙方对返租标的经营管理行为。 3 、返租期间甲方如对返租标的出售、抵押或其他处置行为,须提前 30 日书面通知乙方,并保证不影响乙方正常运营代管。 4、除本合同约定的售后返租租金以外, 甲方不得以任何理由要求乙方或第三方支付任何其他费用。五、乙方的权利及义务 1 、根据 XXX 商业广场物业情况及发展定位,制定符合本合同标的的业态规划且进行招商,招商优先选择行业内品牌商家,促进本合同标的物业价值增值。 2 、返租期间物业管理费用由乙方或第三方承担。 3、乙方或第三方有权根据经营需要对返租标的进行装修与整体布局改造, 但改造以不影响建筑建构安全及消防安全为原则。六、违约责任甲方不得提前解除本合同,甲方如有违反本合同约定的行为,乙方有权要求甲方继续履行合同。给乙方或第三方实际经营方造成各项损失的,甲方应承担赔偿责任。七、合同补充及争议解决本合同依照中华人民共和国法律拟定,未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决,协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解,或可直接向合同履行地法院提起诉讼。八、本合同一式叁份,甲执贰份,乙方执壹份,合同均具同等效力。甲方: ________________ 乙方: __________________ 代表人: _______________ 代表人: __________________ _______ 年_____ 月____ 日_______ 年_____ 月____ 日
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