建设单位及时解决,并进行复验。现场查验中,物业服务企业应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合合同约定和有关文件规定的情形,由物业现场查验小组将查验中发现的问题分类填入《物业设施设备现场查验问题跟10踪表》,书面通知建设单位,建设单位签收后应当及时责成责任人解决,完成后,组织查验的双方人员进行复验,直至合格。对于不能及时解决的遗留问题,应记录《物业承接查验最终遗留问题汇总表》,双方协商解决方案,并在签订《物业承接查验协议》时明确约定。(2)建设单位必须派人参加物业现场查验,与物业服务企业共同确认现场查验的结果,签订物业承接查验协议。物业承接查验协议应当对物业承接查验的基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议,与前期物业服务合同具有同等法律效力。2.8物业共用部位、共用设施设备的交接建设单位应当在物业承接查验协议签订后10内办理物业交接手续,向物业服务企业移交物业服务用房及其他物业共用部位、共用设施设备。交接工作应当形成书面记录,交接记录应当包括移交资料明细,物业共用部位、共用设施设备明细,交接时间、交接方式等内容,双方签署《物业项目移交表》,交接记录应当由建设单位和物业服务企业共同签字、盖章确认。物业共用部位、共有设施设备办理正式移交前,应由建设单位负责管理;移交后则由物业服务企业进行使用和管理。2.9其他有关规定(1)分期开发的物业项目的承接查验分期开发的物业项目,可以根据开发进度,对符合交付使用条件的物业分期承接查验与交接。建设单位与物业服务企业应当在承接最后一期物业时,办理物业项目整体交接手续。(2)物业承接查验的费用由建设单位承担。物业承接查验费用的承担,由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的,由建设单位承担。(3)办理物业承接查验备案
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