十七)物业管理办公用房装修标准:Р开发单位移交物业办公用房时,必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件:Р地面:水磨石地面或国产防滑地砖地面。Р墙面:国产乳胶漆墙面。Р顶棚:型钢T型龙骨、石膏板吊顶。Р门:普通实木门,局部可用铝合金门。Р窗:铝合金窗。Р水、电、气相关设备,采用一般的国产设备。Р前台木质收银柜台、各办公室功能隔断(砖砌、木质或铝合金隔断)、木质住户钥匙柜、办公地柜等。Р如果开发单位移交物业管理办公用房时不能满足第一条标准,则有物业管理单位按第一条标准完善,费用由开发单位支付。Р如果物业管理单位发生超出第一标准的装修费用时,则由物业管理单位自付超出费用。Р物业管理各类用房应在入住前装修完毕,办公场所和员工宿舍必须配置洗手间。Р六、注意事项Р1物业接管验收一定在地产竣工验收基础上再验收,并永久保存期间发生的资料、记录。Р2物业公司在前期介入时应加强对现场建筑,安装工程的跟进,特别是电梯、发动机、供配电、消防、空调供水、智能化。停车场等设备设施安装的跟进,及时发现问题,消除隐患,并与设备设施供应商及安装单位建立良好的沟通渠道。积极参加竣工验收,跟进竣工验收中露出的问题,将问题解决在楼管验收之前。Р3当移交验收时房屋、设备、设施屡次整改仍不合格,同时入伙时间已至,物业公司应将接管验收不合格问题编制报告,相地产领导报请书面意见,对不能及时整改或多次整改不合格问题同时报公司工程管理部、物业管理部备案。Р4为在接管初期设备设施免费维保期内对施工或安装单位的维保工作进行有效监控,地产应确保移交时,提供设备设施采购及安装的合同复印件,维保作业计划,维保期限及内容和其它服务程度的复印件,设备设施供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。Р七、相关表格:Р《接管验收邀请函》Р《新建房屋一览表》Р《新建房屋具备接管验收条件审核单》Р《新建房屋交接责任书》Р《验收通知》
全文预览
