区。因其附近有很多使馆,又被誉为“使馆街”。这里交通四通八达,地铁一号线就设在“秀水街”地下,周边更有91328等多条线路的公共汽车,交通发达便捷,秀水商圈建设提供了方便条件。(二)人口因素“秀水街”周边人流大,客流量稳定;50%以上的客源来国内外,他们具有强大的购买需求。同时,周围的写字楼、商场、居民社区、使馆区的设立,使该区域形成了强大的客流群体,产生强大的购买力和影响力。目前秀水周边有财富中心、嘉里中心、光华路SOHO,以及正在建设中的光华路SOHO2等大大小小近百座写字楼;使馆区有英国、科威特、文莱、泰国等众多驻中国使馆;居民区包括东大桥路小区,建外街道秀水社区,芳草文明小区,温莎大道,世贸国际公寓、新城国际、世界城、外交部家属区等众多高档及普通公寓;各种规模不同宾馆的数量更是不计其数,建国饭店、赛特饭店、天伦王朝饭店、万豪酒店、中国大饭店等星级酒店是这一区域的国际化程度居北京之首。(三)环境因素“秀水街”周围,迎合了商圈消费者心理需求。商家的聚集使得商圈品牌提升。除了“秀水街”本身的1000多家商铺之外,笔者沿东大桥路两侧做了简单的调查统计,在秀水街一里多长的街面上,集中了众多小店,仅东大桥路东西两侧的大小店铺就有150余家,同时,沿东大路往工人体育场方向有世贸天阶,以及刚刚落成的侨福芳草地,以及“蓝岛”商场。而“秀水街”对面的贵友商厦,西南方向的赛特购物中心,已经使“秀水商圈”规模已经基本成型。与东部的国贸、万达广场、新光天地等商业企业遥相呼应。其中时尚大气的世贸天阶已经成为国内外游客来京必游之地,成为秀水地区一大旅游景观和游客聚集地。“白天逛秀水,晚上游世贸”已经成为部分游客的必然选择。集购物、餐饮、旅游、休闲、娱乐、商务于一体,商业繁华,业种齐全,功能完备,商业气氛浓厚的秀水地区已经在功能特征、规模特征、客流特征方面初露端倪。四、“秀水商圈”规划建设的必要性
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