0W/㎡以上;空调系统:国际知名品牌中央空调系统,用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力,新风量在30立方米/人/小时以上。电梯:国际知名品牌,每部电梯服务面积小于3900平方米/吨·台,候梯时间不超过30秒钟。停车位:每60~90平方米出租面积提供1个机动车位,并实现智能化高效管理。供水系统:24冷热水供应,并有中水处理系统;智能化系统:达到5A级标准;办公(OA):预留OA电力负荷50VA/㎡以上,办公室OA布线采用网络地板或地面线槽;通信(CA):计算机网络通信系统到达所有的办公间,提供其他国际国内长途语音及数据通信条件;千兆入户,百兆到桌。楼宇(BA):主要的机电设计由计算机管理,并监控其运行状况,实现管路的自动控制;消防(FA):防火电视监控,安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置;保安(SA):保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机,自动巡更;装饰装修外立面:铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料;大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料;电梯厅:采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;走廊:高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶;卫生间:进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求;办公间:墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面;生态空间:一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局,以增添写字楼内部景观。总之,评价一个写字楼物业是不是能够达到甲级写字楼标准,不仅要看产品本身,而且还有诸多非产品方面的影响因素,是一个综合评价的结果。
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