构外围至地下室外墙面的最大垂直距离)不宜超过1.8米(含1.8米)。超过1.8米的,采光井地坪标高视作该建筑的室外地坪标高。高度在2.2米以下(含2.2米)的设备层,其建筑面积不计入容积率2.2米(不包括2.2米)以下按一半算面积1.高度在2.2米以下(含2.2米)的,不计算建筑面积;与设备层区别2.高度在2.2米以上的,应按其外墙结构外围水平面积计算建筑面积并计入容积率。1.对设备层兼作避难层的,其高度可适当放宽,但超过该建筑标准层高度的,其建筑面积应计入容积率;2.设备层兼作避难层中存在其他非避难空间的(如楼梯间、电梯井、其他功能性用房),该部分非避难空间的建筑面积应计入容积率。限制条件重点提示1.标准层层高不宜超过4.5米标准层定义?首层算不算2.标准层层高超出4.5米的,按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积,并按折算的建筑面积计入容积率即2.8x2=5.6米按两层,5.65米按三层算面积1.阳台的设计进深(取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离)不超过1.8米(含1.8米),宽度无限制,但单个阳台面积有限制,不限制阳台总面积2.水平投影面积小于或者等于8平方米的3.否则,应按其水平投影面积的全面积计入容积率1.飘窗台面与室内地面的高差应不小于0.5米申报图纸中提供飘窗详图2.飘窗高度应不超过2.2米(≤2.2)(对于从楼层板挑出后做飘窗不认可)3.自外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离不超过0.6米1.进深小于或者等于0.6米的装饰性阳台装饰性阳台是指设置在建筑外墙外,与建筑内部空间及阳台不相连通的,采用阳台形式的装饰性构件2.否则,应按照关于阳台的规定执行1.无围护结构且进深小于或者等于0.6米三面结构围护要计面积?2.如有围护结构或位于房屋建筑结构围合范围以内或进深大于0.6米的,则应按其水平投影面积计算建筑面积并计入容积率本条是否指花台设在阳台上
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