0元/月36个月5.414报废损失按公司情况估算15办证行政费按公司情况估算1000元/月36个月3.616项目管理人员工作及奖金按公司情况估算2%7008万元140以房屋开发建设费为基数合计209.2备位面积的项目管理费为39.30元/m²五销售费用1销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额×2%销售额1.93亿元388住宅2800元/m2商业8000元/m22差旅费3销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费4广告宣传费5代理费6预售许可证费(含预售测绘费)7注册证办理费(含印花税、登记费、手续费等)产权处收费标准住宅:80元/套商业:8000元/宗288套及商场4估算8产权处测量队测绘费产权处收费标准住宅:1.36元/m²商业:2.04元/m²综合:2.72元/m²53174m²5合计397单位面积的销售费用为74.66元/m²六财务费用1借款利息按同期银行贷款利息算9.10%5000万元16003年计2金融机构手续费按银行及公司有关情况估算1003融资代理费4其他财务费用5坏帐损失合计1700单位面积的财务费用为319.7元/m²七其他费用1合同公证费按照公司运作方式估算102保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4%1.93亿元合计10单位面积的其他费用为1.8元/m²八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7%10238307单位面积的不可预见费为58元/m²九税金1营业税市税收标准5.60%19300万元1080商场1F:12000元/m²商场2F:10000元/m²商场3F:6000元/m²住宅:2800元/m²2土地契税市税收标准3%480万元3拆迁安置补偿契税市税收标准3%1500万元4企业所得税市税收标准33%9477.462万元合计1387单位面积的税金为260.84元/m²总计13325单位面积的成本为2505元/m²
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