最新2016年5月1日营改增土地增值税测算表和项目成本利润预算表 (1)

项目金额×速算扣除率Р5、销售税金及附加 15 2,211.89 1,284.32 0.00 927.57 其他扣除项目=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×20% Р6、代收费用 16 0.00 ←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数据,勿随意改动. Р小计 17 2,211.89 1,284.32 0.00 927.57 Р五、增值额(万元) 18 173,085.41 96,012.97 0.00 77,072.43 房地产开发费用=(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)*10% 或: Р增值率 19 0.00 7475.76% #DIV/0! 8309.09% 房地产开发费用=利息十(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本)x 5% Р适用税率 20 0.00 60% #DIV/0! 60% Р速算扣除率 21 0.00 35% #DIV/0! 35% 房地产开发企业应严格区分借款利息资本化与费用化的界限,将完工之前发生的借款利息足额记人开发成本,使其成为房地产开发费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房地产开发企业加扣20%的扣除基数,从而大大增加扣除项目金额,降低增值额,从税基和税率两个方面减轻税负,增加企业收益。在可能的情况下企业应将利息的费用计入房地产开发成本,是扣除项目筹划的最佳选择。Р速算扣除额 22 0.00 449.51 #DIV/0! 324.65 Р六、土地增值税额(万元) 23 #DIV/0! 57,158.27 #DIV/0! 45,918.81 Р另:利息单独计算法↓ 24 Р开发费用(成本*5%) 25 0.00 0.00 0.00 Р财务费用 26 0.00 0.00 0.00 Р增值额 27 0.00 0.00 0.00 Р增值率 28 0.00% #DIV/0! 0.00% 普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税