最新2016年5月1日营改增土地增值税测算表和项目成本利润预算表

税率-扣除项目金额×速算扣除率Р5、销售税金及附加 15 511.76 78.50 304.49 128.77 其他扣除项目=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×20% Р6、代收费用 16 0.00 ←左边蓝色阴影部分乃公式自动生成数据,勿随意改动. Р小计 17 40,853.38 8,483.01 25,518.01 6,852.37 Р五、增值额(万元) 18 33,957.43 5,327.80 19,481.99 9,147.63 房地产开发费用=(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)*10% 或: Р增值率 19 0.00 62.81% 76.35% 133.50% 房地产开发费用=利息十(取得土地使用权支付的金额十房地产开发成本)x 5% Р适用税率 20 0.00 40% 40% 50% Р速算扣除率 21 0.00 5% 5% 15% 房地产开发企业应严格区分借款利息资本化与费用化的界限,将完工之前发生的借款利息足额记人开发成本,使其成为房地产开发费用(销售费用、管理费用和财务费用)和房地产开发企业加扣20%的扣除基数,从而大大增加扣除项目金额,降低增值额,从税基和税率两个方面减轻税负,增加企业收益。在可能的情况下企业应将利息的费用计入房地产开发成本,是扣除项目筹划的最佳选择。Р速算扣除额 22 0.00 424.15 1,275.90 1,027.86 Р六、土地增值税额(万元) 23 11,769.83 1,706.97 6,516.90 3,545.96 Р另:利息单独计算法↓ 24 Р开发费用(成本*5%) 25 0.00 0.00 0.00 Р财务费用 26 0.00 0.00 0.00 Р增值额 27 0.00 0.00 0.00 Р增值率 28 0.00% 0.00% 0.00% 普通标准住宅增值率<20%时免征土地增值税