补充带动广场人气增加收入提升回报率5第二部分多种经营的现状业态互补、塑造亮点1F:增加黄金珠宝/化妆/手表/数码/高档眼镜等与周边的快时尚服饰业态互补,业绩、收益双收业态规划和特质原则第二部分多种经营的现状2F:点位布局与周边女性类主题相映衬,设置以饰品/女包/时尚轻餐/等品牌;例:多经点位JUNEWU形象通透,拥有原木和蒂芙尼兰结合的特色,设置在二楼中庭与淑女装结合相得益彰。例:广场总客服台及网红饮品侯彩擂设定点位至MUJI旁内街,引导客流至内街,提升内街人气度。增加业态、丰富品类第二部分多种经营的现状3F:以儿童类,影院等配套为主,增加引进儿童/玩具等品类,影院的周围区域可增加休闲食品类/游戏互动类等,使得整个区域与周边商户形成独特的消费人群;例:天使联盟游戏互动点位,符合本楼层休闲男装和运动氛围,吸客及滞客能力较强。例:糖果大师设置于儿童装区域,引起儿童兴趣,符合本楼层品类多经互动要求。氛围点缀、丰富品类第二部分多种经营的现状4-5F:大餐饮楼层增加即食类、休憩娱乐类等,多经点位与周边商户形成互补;例:吾甜吾蜜、米芝莲立等片刻的小即食例:饭前餐后的小型娱乐及按摩放松。功能补充服务项目501第二部分多种经营现状车展房展摄影展舞台表演快闪等(附图)探索多种营销新形式不足之一品类单一不足之二创新不够不足之三不足之四不足之五第二部分多种经营问题和缺失管理困难品质参差缺乏体验降低项目品质,减少客流,拉低点位含金量,减少多经收益多以品牌促销/特卖过多,缺少与周边经营互补局限性大,缺乏创新业态互动,缺少主体性,无新鲜不好奇参与和接受度低;无吸客及滞客能力,活动效果不佳人员接待服务不到位,现场不规范品牌道具无亮点,材质差,颜色深,光线暗,品质形象感低下2017年多经点位收入比其它固定仓库营销宣传增幅小占比低弹性大收益高稳定主攻第二部分多种经营的现状2017年多经点位收入结构和提升点:
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