社区,项目整体占地110亩,规划有高层住宅,小高层电梯洋房以及生态情景商业中心。目前项目住宅部分去化率为96%,商业中心一层去化率为40%。竞品分析朝九晚五朝九晚五项目定位于“东一站式商业中心社区”,2万方下沉式商业购物中心,共分为5层,除一层商铺在售外,其余4层均为招商。主要销售形式:一层商铺散卖,外围商铺均价3.2-4.1万,内部2.5-3万;并针对内部商铺采取10年返租:1-4年,首付24%,贷款50%;5-8年返利7%,9-10年返利8%;二层至5层采取自主招商,目前已经引进项目有——钻石人间KTV、福缇影城、嫡炉火锅、蔓越香、花马芭黎、伊天园、一心堂、曼景兰、振峰生鲜…商业中心配有2300㎡配套酒店,共48套,均价为8000元/㎡,均采取对外销售形式。竞品分析朝九晚五优点:突出一站式购物中心,是项目的主要核心卖点;跃层住宅户型,小户型一房改两房设计,均使空间更加充分利用。缺点:项目处于东部东三环与寺瓦路交汇处,周边缺乏成熟的社区环境,难以形成独立的商业氛围;社区自身配套不完善,没有良好的商业规划,商业布局散乱。竞品分析万科白沙润园项目名称万科白沙润园住宅产品类型双拼、联排、6层板式花园洋房项目定位昆明东花园生活圈项目地址白沙河片区项目规模300亩开发商昆明申城房地产开发有限公司容积率1.2在售情况总11栋均价11500元去化率70%装修状况精装修开盘时间二期开盘2014年7月19日配套史蒂芬森双语幼儿园、生鲜超市、恒温游泳馆商业面积段20-100㎡总层数临街情景商铺2层均价2-3万租金30、50、70备注一期配套商业,目前已售罄万科白沙润园项目总占地300亩,共分两期开发,其中一期包含别墅、洋房、商业,均已全部售罄。目前二期11栋6层板式住宅在售,去化率为2/3。目前项目整体入住率仅有30%,使得社区商铺的经营惨淡。仅有10%的开业率,且均为一些零散日用经营店铺。
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