米,同比上年小幅增长8.26%,环比上季度增长20.19%。其中住宅销售面积为2929064平方米,同比上年增长6.83%,环比增长24.9%。尽管数据仍表现为增长态势,但自中央政府启动新一轮房地产调控尤其国务院4月中旬出台“新国十条”以来,力度空前的房地产调控政策已经在一定程度上显现了效果。第二季度商品房成交均价达普通住宅类6389元/平方米。РA-2-2 西安商业市场状况Р由于西安商业地产发展较为缓慢,多数以住宅项目底商为主,随着楼市调控政策威力渐显,住宅市场观望情绪更加明显,住宅投资投机行为也得到一定程度的遏制。住宅投资收紧,不少投资客开始转战商业地产。第二季度商服用房成交均价达11085元/平方米。?Р从商服用房成交均价及变动比率走势图上看,本季度全市商服用房类物业成交价格为11495元/平方米,环比上涨12.19%;本季度商服用房类物业成交量为17.12万平方米,较上季成交量增加5.34%。РA-3-1 详解南门商圈市场状况Р南门商圈——未来中央CBD核心商务区Р南门政治、经济、文化的中转站?政治:成为西安接待政要的重要景点。?经济:名企、名店云集,北连钟楼商圈,南接小寨商圈。?文化:承载千年的文化集运,成为世界文化遗产中一员。?交通:与环城南路、南二环、南关正街、地铁二号线形成? 立体交通网络,成为西安最为繁忙的交通要道。РA-3-2 详解南门商圈市场状况Р世纪金花Р开元商城Р巴黎春天Р中大国际Р中贸广场Р长安国际广场Р珠江时代广场Р长安公馆РA-3-2 详解南门商圈市场状况Р南门商圈在一定意义上并没有真正的行程规模,南门作为西安最繁忙的交通枢纽却没有发挥出本应由的作用,而是成为了钟楼商圈的附庸。?商业:高端群聚效应尚未体现?住宅:高档公寓尚未呈现?交通:高通达性未带来高需求的? 消费群Р 南门缺少一个可以与其? 文化、旅游、商业相配? 套的“城市文化综合体”。
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