采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。Р3、公证摇号,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。Р4、开发商必须严格确保选房结果与网签名单一致,切实杜绝炒卖房号等行为。Р点评:?继限购政策后,杭州对房地产市场的稳定运行再次开出“强效药”,整治目前市场怪象。?“号子费”、“捆绑销售”等现象得以根治;无房家庭获得政策倾斜,虽然房源专供比例由房企自定,但也使得刚需有了更多机会,从“排不上号”到“可能摇号成功”,贷款买房和全款买房站在了同一起跑线上。?摇号政策产生的负面影响也是不容忽视的,刚需可能被“误伤”,久摇不中,即使全款也无法购置;置换改善风险加大。?二手房市场也会受到波动,短期来看,二手房易获得性导致部分急需置业的购房者会抬高市场热度;而长期来看,刚需客户加入新房摇号队伍,业主的“惜售”心态渐浓,二手房市场会逐渐降温,从已施行摇号政策城市的二手房市场变化来看,热度回落趋向比较明显。Р商品房市场Р0 2Р目录/CONTENTSР1、供应不足加上摇号制度,导致上半年成交“凉凉”?2、住宅出清周期3个月,供不应求形势严峻?3、公寓表现喜人,价格直线上扬?4、二手房有价无市,成交锐减?5、毕业季来临,租金持续高企Р商品房市场—量价走势:供应不足加上摇号制度,导致上半年成交“凉凉”, 表现不振,限价政策下住房被动高端化,整体价格上升依旧Р2018年上半年,杭州市区(含富阳、临安)商品房共成交74942套,共计756万方,与去年相比,今年上半年成交大幅下滑,主要是供应减缓,加上摇号政策实施开始,各项流程不清晰,房源上市较慢。目前市场上供不应求形势严峻,预计下半年上市项目增多,以缓解市场需求;?从价格来看,上半年均价在26038元/平方米,同比上涨31%,环比上涨7%,在“限价”政策下,高价地只能被迫打造高端,或提高装修标准,以此来赚取利润空间,因此房价日渐上升。
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