队。Р西单区域消费者单次开销金额在101~310元的比重占到70%,1000元以上的只有4%。消费群相对年轻化,购买力有限。Р(四)商业模式的发展瓶颈与难题:Р目前,除中粮集团资金支持外,目前主要依靠银行贷款;中粮此前的资产负债率控制在60%以下,推行全产业链战略后放宽到65%。Р1)中粮商业地产规模达到一定规模或已经实现了上市,可以依靠自身能力进行扩张。?2)目前有很多金融机构有意跟其合作开发商业地产信托基金,但中粮更希望能在融资中占据主导,自己来做。Р核心价值特征Р资本策略Р扩张与选址Р定位与经营Р1Р2Р3Р4Р主流产品线Р5Р模式比较Р6Р目前,中粮商业地产已经形成了以环渤海都市圈为核心,辐射东北与西南,拓展长三角、珠三角的全国布局。Р北京Р上海Р成都Р广州Р沈阳Р天津Р烟台Р杭州Р深圳Р长沙Р已开业城市Р即将开业城市Р储备项目及重点拓展城市Р图3.公司全国战略布局图Р核心价值特征Р资本策略Р扩张与选址Р定位与经营Р1Р2Р3Р4Р主流产品线Р5Р模式比较Р6Р类型Р城市Р项目名称Р投资规模Р项目规模Р商业体量Р开业时间Р已开业Р北京Р西单大悦城Р40Р20万㎡Р10万㎡Р2007,12,28Р朝阳(北)Р30Р40万㎡Р23万㎡Р2010,05,28Р沈阳Р--Р30Р52万㎡Р34万㎡Р2009,05,28Р即将开业Р上海Р--Р120Р40万㎡Р-Р2010年底Р天津Р--Р40Р53万㎡Р27万㎡Р2011年10月Р成都Р大悦城Р20Р54万㎡Р-Р2013年(E)Р储备项目Р北京Р安定门Р-Р-Р-Р-Р通州Р-Р-Р-Р-Р天津Р纬六路Р-Р75.5㎡Р-Р-Р表1.投资项目基本情况Р核心价值特征Р资本策略Р扩张与选址Р定位与经营Р1Р2Р3Р4Р主流产品线Р5Р模式比较Р6Р目前,已确定的投资项目达到9个,其中,已开业3个,即将开业3个,储备项目3个。
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