南部等等,包括亚利桑那州、加利福尼亚州都有很多的太阳城。大量其他的太阳城实际上规模也就是几千人、1万人左右,基本配套没有那么全,只有一到两个康乐中心,几个俱乐部,配备1—2个高尔夫球场。?我们对主要的可复制的类型总结了几个特征:?1、都是在郊区低密度,占地大、容积率低;?2、住宅用地属房地产开发性质,依靠销售产权房屋回款;?3、低层建筑。建筑形态多为单层、独栋或双拼为主;?4、售价低。售价约为市内房价的1/3;?5、目标客群:活跃健康老人。必须55岁以上老人才能购买入住,18岁以下的青少年和小孩儿可以来,但是一年不能超过三个月;?6、配套设施以会所和运动场地为主。专为老人设置运动设施,高尔夫球场、网球场、游泳池等等;?7、一般不自建医院和护理设施。医疗和护理主要依靠所在城镇的大市政配套;?8、一般都会配建社区的商业中心,小区周边一般都会有商业中心,但是不只是为自己小区服务,而且还为周边的社区提供服务;?9、兼有旅游度假功能。凤凰城的太阳城总人数44000人,其中28000人常住,16000人季节性旅游。Р案例:美国太阳城Р美国太阳城开发模式对中国的启发值得借鉴的方面:?1、住宅立项,依靠销售迅速回款;?2、客户定位精准,以活跃老人为主要客群,为其进行产品定位,满足其特殊的生活、交往、活动等需求;?3、不设医疗、护理等配套设施,降低了前期投入成本,提高了资金使用效率,降低了开发风险;?4、在市场和产业链日趋成熟时,可与分时独家管理公司紧密合作,在项目开始时便实现订单生产。Р不适合国情的问题:?1、人多地少不合适大量低密度、单层的单体建筑,应以多层、小高层为主。?2、中国的公共医疗资源匮乏,如社区内不能提供一定的医疗、护理配套、市政配套的公共资源又跟不上,就会影响老人的入住选择。中国的老人和子女,选择老年住区最为关心的,还是所在社区能否提供及时、持续的医疗、护理条件。Р二、日本
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