费公示牌,购买停车场责任险Р制度/资质Р车位权属分类Р1)业主产权车位:属于业主购置或发展商附送车位,包括地下车库、架空层车位、私人独立车库、庭院车位等。该部分车位需要与业主签订《车位服务协议书》,向业主收取车位服务费用。?2)发展商或物业公司产权车位:属于发展商持有或物业公司购置的车位,包括地下车库、架空层车位、独立车库等。该部分车位需要向发展商、物业公司收取车位服务费用或在车位租金中扣取车位服务费用。?3)业主共有产权车位:属于全体业主共有的车位,包括业主共有产权的人防车位、架空层车位、露天车位、利用小区公共区域改造和划定的车位等。该部分车位出租需要和住户签订《车位出租协议书》,出租或临时停放所得收入按照物业服务合同约定使用。??4)业主共有产权车位的管理模式包括“固定停放”和“先到先得”两种,选用何种模式根据业主大会的决议和物业服务合同的约定。新建小区车位管理模式倾向于采用“先到先得”模式Р1)车位出租(含规划停车位及拓展停车位,固定停车位及非固定停车位)应与承租人签订《车位租用协议书》,已售车位应与产权人签订《车位服务协议书》。?2)小区车位严禁出租给非小区物业使用人,签订《车位租用协议书》前必须核实对方的业主身份。属于租户或其他非业主使用人需要提供房屋租赁合同、停放车辆的行驶证、租户和非业主使用人的身份证方能签订《车位租用协议书》。签订《车位租用协议书》的期限不能超过其房屋租赁合同的期限,且不应超过一年。?3)物业服务中心应每年至少要盘点一次出租车位的使用情况,逐个车位核对使用人与业主或租户的对应关系。业主租用车位但房产已经转让或出租并搬出小区居住的,应及时说服其退租。业主需要将车位使用权转移给其租户的,应符合社区车位租用规则。在符合规则的情况下与其租户办理《车位租用协议书》。不符合规则的应拒绝业主转移车位使用权,采取不对停车卡进行授权等措施。Р车位出租及车位管理
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