为室内观景层? 91楼为室外观景台Р4Р垂直动线布局Р5层设置散客观光售票区和出入口Р负一层Р-1层设置团体观光售票区和出入口Р通过观光电梯上升至89层观光平台Р电梯每次乘坐20名顾客Р89层由于有阻尼器的存在,层高较高?因此形成一个夹层出现,使得观光层形成两个平面层Р一分为二Р到达及观光区Р离场及购物区Р楼上Р楼下Р5Р日本东芝公司制造了两台全世界最快的电梯,为观景台使用?上行最高速率可达每分钟1010米,相当于时速60公里,从1楼到89楼的室内观景台,只需39秒,从5楼到89楼的室内观景台,只需37秒?下行最高速率可达每分钟600米,由89楼下行至5楼仅需46秒,至1楼仅需48秒?游客能从楼梯上到位在91楼的室外观景台Р电梯配置Р每次限乘20人Р平均速度16.83米/秒Р6Р平面动线布局——入口Р散客Р团客Р售票区Р101大厦讲解展示区Р4层中空Р观光电梯Р排队区及商业区Р超市Р美食广场Р观光电梯Р售票区Р团队等候区Р电梯出入区Р7Р平面动线布局——出口Р89层观光层通过核心筒电梯到达后,形成一个环形动线Р88层Р89层Р避难层Р观光电梯到达Р观光电梯离开Р91层Р8Р观光层商业业态配比Р10%Р15%Р15%Р60%Р业态占比Р饮品休闲Р旅游纪念品Р摄影留念Р科技展示Р上海金茂大厦观光层市调报告Р观光层收益Р客流量:平均日接待2000-2500人次?门票:散客约120元人民币/人次? 团体客约70元人民币/人次Р客户构成:?预估:团体客80%,散客20%(团体客主要以旅行社带动为主,散客主要以摄影爱好者为主)Р观光层收益预估=日均客流量*(20%*散客价格+80%*团客价格)*365? =2000*(20%*120+80%*70)*365? =58400000(元人民币)Р上海金茂大厦开业后14年,观光层年收入保守预估 0.58亿元人民币。Р*根据每次电梯运送情况预估
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