港栈桥,水上餐厅,展望广场秀湖山庄(图二)项目情况分析一、太平湖区域发展阶段分析秀湖山庄二、SWOT分析优势:◆一线临湖◆远望群山◆高速出口◆交通便捷地势落差◆适宜营造多层次景观机遇:◆合铜黄高速通车+政府奥运会、世博会推广,使太平湖迎来了新一轮游客增长◆九华山机场建成,“两山一湖”的营销整合,为区域来带来又一轮旅客增长◆京福高铁开通,城际交通将为区域带来新一轮旅客增长◆太平湖区域内大项目一起启动,板块热度升温◆国人生活追求品质需求,经济发展为度假经济带来发展动力劣势:◆地块位于湖南侧,景观朝向受限◆地块临主干道太近,影响私密性◆项目主体酒店已施工未按酒店标准考虑◆项目规划未从度假、旅游地产角度考虑威胁:◆两山一湖规划落实进度和效果难以预料◆太平湖区域市场认知度尚比较低◆区域大盘项目资源同质,开发同期,面临直接竞争◆宏观调控不可预知项目情况分析秀湖山庄三、黄山、太平湖区域酒店发展解析项目情况分析1、饭店客房增长速度超过客源增长速度,住宿设施呈现供大于求的趋势;全市星级饭店平均开房率一直徘徊在40%-50%之间;部分类型住宿设施供给不足,如青年旅舍、汽车旅馆、度假旅馆等。2、数量多,规模小,功能结构单一,是黄山市饭店也高度同质化竞争的根本原因;大部分饭店产品和服务差异化程度小,都针对团队游客,没有考虑和顾及特殊需求市场的需要;同质竞争带来价格战,除风景区外,山下饭店房价普遍偏低(与国内其他城市相比)。3、饭店设计个性化是饭店取胜的重要因素,设计要讲究文化品位、功能布局与内部装修;黄山市大部分饭店特色不明显,没有形成独特风格,也未体现徽派文化,缺少营销卖点。4、经营管理模式有待改进。星级饭店没有一家国外甚至国内知名品牌连锁,也没有专业的饭店管理公司进行管理,这与黄山市日益国际化的旅游也发展不相适应;内部管理水平有待提高。管理人才缺乏,服务不标准、不规范,导致游客对住宿满意度不高
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