格,综合考虑工程量和机械损耗。?(3)具有较好的工程适应性:现场地质与作业内容为主要依据。?(4)具有良好的通用性或专用性:?(5)具备较高的安全性:施工质量、施工进度、施工安全(施工三要素)Р(二)建筑机械的购置和租赁Р1、购置条件?具备一定的资金与人员实力(管、用、养、修及安装拆卸等),?租赁市场不完善,设备利用率较高。?2、租赁条件?租赁市场完善,设备利用率低,施工企业资金和人员紧张。Р(二)建筑机械的购置和租赁Р3、购置与租赁比较?(1)购置的优点:?1)拥有资产,提高企业技术装备水平,增强企业发展后劲。?2)增强企业机械化施工能力和市场竞争力。?3)不受租赁环境的影响,随用随到,保证工期。?(2)购置的缺点:?1)资金投入大,占用资金。?2)不能保证设备长期高利用率,资金利息损失大。?3)需要专业人员,日常管理和维护费用大Р(二)建筑机械的购置和租赁Р3、购置与租赁比较?(3)租赁的优点:?1)品种选择性大?2)减少一次性投入,减少固定资产的投入,增加流动资金。?3)施工项目由直接管理变为监督管理,避免琐碎事项。?4)减少人员和维修费用支出,租金在所得税前扣除,享受税费利益。?5)租赁时间灵活,避免闲置。?6)好租赁公司可弥补企业管理的不足。?(4)租赁的缺点:?1)对设备没有产权,仅有使用权?2)租赁企业若服务跟不上会影响工期和安全事故?3)有些机械难租到,受地区租赁市场限制?4)过渡依赖租赁机械,存在市场风险。Р(三)建筑机械购置的基本程序及注意事项Р1、购置申请?机械管理部门,根据新增或更新需要,办理购置申请手续,经主管领导审核,报总经理审批后,由机械管理部门负责办理。?2、购置及注意事项?(1)重点研究租赁机械的厂家、型号、性能、价格、购置方式等内容。?(2)购置进口机械,要委托外贸部门与外商联系。进口机械的零部件维修方便性。?(3)订购合同、交货、验收等
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