关注到的公共部位装饰、公共防水、小区围栏、小区外墙、休闲游乐设施、建筑小品的陈旧老化破损,已经直接影响小区形象。设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考设备设施本体评估概述明年工作计划0102030405目录contents设备设施本体评估分析设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考设备设施本体评估分析明年工作计划0102030405设备设施本体评估分析危险公共房屋的建筑面积占公共房屋总面积的百分率危房率0%完好设备设施数量占全部设备设施总数量的百分率设备设施完好率97%完好房屋与基本完好的房屋面积之和占房屋总建筑面积的百分率房屋本体完好率98%危房率、房屋完好率、设备设施完好率是衡量物业设备设施房屋管理质量的三个指标设备设施管理质量设备设施本体评估概述各项目具体情况报告解决方案思考明年工作计划0102030405评估分析ABC目标:保持设备设施及房屋本体的完好、满足使用功能。分析:从目前各管理处现场实际情况统计分析,各设备设施本体完好率都达不到100%,部分设施设备只是勉强满足使用功能,处于临界点,如给排水管线、污水泵、外墙砖(涂料)等在腐蚀环境或室外环境长期工作的设备设施及本体。这些都是明年设备设施管理的工作重点。目标:确保物业及使用人的安全。分析:保证设备设施本体使用安全一直是公司设备管理的工作重点,特别是消防、电梯系统。目前这两大系统运行正常,通过近三年改造提升,消防、电梯设备状态趋于平稳运行期内,今后几年的工作重点是抓保养维护。抓人员巡查监管。目标:促进物业保值增值。分析:由于整个深圳房地产市场一直以来是个上升的趋势,目前我们管理的小区物业的增值不能真实体现我们设备设施管理的水平,但延长物业使用年限,降低设备设施寿命周期费用是我们今后一直将坚持的工作方向。设备设施本体评估概述设备设施本体评估分析设备设施本体评估分析各项目具体情况报告解决方案思考
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