占84%,私有住房仅占16%,而有重要调控作用的政府公有住房占9%,八七年,公有住房占92%,私有住房占8%,其中政府公有住房占14%。目前,公有住房下降到18%,私有住房上升到82%,其中政府公有住房已下降到只占3.7%。而且公房继续在卖,而每年新增商品房住宅大规模上市,这种倾斜还在拉大。尤其重要的是,政府公有住宅正在“淡出”,除少量遗存公有住宅外,已经丧失了新增的来源和机制。在实行私有制和完全市场经济的各国和地区至今也并不排除公有住宅的存在,而且占有相当的比例在商品房买卖和租赁关系上过度向销售市场倾斜房改前,私人自建和销售商品房不到4%,95%以上都是租给职工和居民。目前,房地产市场中,存量住宅还有近18%的公有住宅,仍然以偏低的租价经租运营,租赁活力不大,而且还以平均每年近50余万平方米的速度减少,市场还在逐年萎缩。而在每年新增住宅中,用于补充租赁市场的商品住宅不到2%,98%以上都是投放于商品房销售市场。而在欧美等发达国家和地区,目前出租房在市场中还占有4成以上的份额。其中,每年还有公共性质的住宅源源上市出租。反观我们自己,租房市场却已经逐渐“虚”化了,有租无房已是不争的事实。中低收入者,在市场中能寻租到相应租价的住房的机会很少。显而易见市场失偏了。Page*给少数房地产开发商盈利创造了机会给第三产业如餐饮业、服务业等的中小企业生存增加了成本给广大群众住房选购带来了困难给宏观经济发展提高了风险房市虚旺的隐患房地产成为中国经济快速增长的一大动因,但一些区域和地方的高房价已经成为宏观经济持续健康运行的隐忧。房价的虚高不仅将影响城市消费的稳定增长,而且将影响当地的长期竞争力。高房价带来的影响是:Page*发达国家的先进经验当前世界各国的住房金融模式主要以美国、德国、新加坡为代表。单击添加美国抵押式住房金融体系德国合同储蓄式住房金融体系新加坡强制性储蓄公积金住房金融体系
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