本完善,临街店铺、社区店铺和一些专业市场中都存在闲置商铺。但目前还缺少一个形象好,档次高的零售业态早市。该定位的客源基础坚实,市场需求量大,经营的产品是人们日常生活中所必须的快速消费品,市场容易启动。但早市的总体经营利润不高,这是影响项目产权(经营权)式销售的最大障碍。我们必须从项目包装、经营模式和规划布局等方面下工夫,营造市场氛围。三.项目定位1.市场调查调查的项目均为鄂尔多斯市市内的早市,其中以佳泰早市和大兴早市对本项目最具参考价值。项目附近区域的铁西早市也在调查之列,主要考虑到租金的参考价值。(1)佳泰市场位置:?市场概况:?租金情况:?蔬菜摊位:?肉类摊位:?摊位面积:?管理费:(2)大兴早市位置:市场概况:租金情况:蔬菜摊位:肉类摊位:杂货铺:摊位面积:摊位,杂货铺位:管理费:(3)铁西早市位置:市场概况:租金情况:蔬菜摊位:肉类摊位:门市:摊位面积:摊位:门市:管理费:每月元/摊位(4)富兴早市位置:市场概况:租金情况:蔬菜摊位:肉类摊位:区域内门市:摊位面积:摊位:门市:管理费:2.定位分析根据市场调查显示:鄂尔多斯市经营情况良好的早市,基本全是成熟居住社区的配套设施,早市这一配套产业的商业价值,必须依托强大的居住人群得以实现。项目的居住人群消费需求和消费实力,决定了将来早市的经营情况和商业价值。由此可见项目的需求分析就显得非常必要,只有通过详细的调查了解早市经济发展规律、科学的分析区域早市的真实需求后,才能合理的制定项目产品规划,项目5年的经营权销售才有可能找到为市场所接受的推广方式。项目地处鄂尔多斯市中心区域,受中央商务区CBD的影响,未来时期内,区域内居住人群将以居家人群演化为以商务活动为主的商务人群,当商务功能人群最大化时,项目就有可能失去终端消费人群。如何规避和适应CBD的必然扩张对项目带来的压力和风险。将是保证项目长期经营和实商业保值、增值的关键。
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