,新出现的很多融资工具如果没有相应的制度进行规范,就难免陷入混乱局面。必须要建立和完善相关的法律体系,对新型融资工具的组织形式、资产组合、流通转让、收益来源和分配等,做出严格规范。才能使我国的房地产多元化融资规范的发展。 РР 4.3加强对外资金融机构以及境外基金的引导 Р 外资银行以及境外的房地产产业基金是中国房地产金融的新生力量。特别是加入WTO后,更多的外资金融产品和房地产融资渠道会为房地产企业打开,外资资金的进入会加速中国金融体系的建设。但同时,由于外资的逐利性,特别是游资更强的投机性,它们的大量进入或流出会对我国经济产生不可估量的影响,因此有关部门必须密切关注国际“热钱”进入房地产市场的动向,防止其对我国房地产市场造成太大的冲击。 Р 5总结 Р 综上所述,笔者认为,构建多元合理的、符合我国国情的融资渠道,除了不断克服现行宏观政策主导下的金融调控政策给传统银行贷款传统融资带来的消极影响外,下阶段我国应重点培育发展房地产信托业务,同时积极探索完善房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等融资渠。总之在信贷紧缩的大环境下,我国房地产融资迫切需要摆脱依懒银行信贷的单一局面,走多元化发展路线,加强对房地产金融市场的宏观调控和管理,进一步完善法律法规,努力创新金融工具,不断丰富融资方式。 Р Р Р РР 参考文献: Р [1] 卢丹丹.房地产企业融资渠道与融资风险管理研究[J].魅力中国,2009, (20). Р [2] 倪雅波.试论房地产企业资本运营的现状与创新[J].财经界(学术版),2010, (12). Р [3] 苏光柱.当前房地产企业物业管理现状与对策探讨[J].商场现代化,2007, (02). Р [4] 姜东亮.关于房地产企业内部控制制度的思考[J].现代经济信息,2010, (09). Р Р Р 82260522
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