价格下降幅度为10.47%,可见商业地产价格走势略好与地产整体价格的趋势,在供需关系较好,同时投资增长,后期政策紧缩压力逐步得到释放等多因素的共同作用下,后期商业地产有望进入一个稳定的发展阶段。从不同销售方式的销售价格看,现房价格有逐步下降的趋势,而期房价格则表现出逐步增长的趋势,二者差异较大,也表现出了市场的矛盾,从正常的表现看二者趋势应当表现一致,但两者却出现了迥异的走势特点,但由于商业地产受分布特点的影响十分突出,这将受月份商业地产成交的主要区域较大的影响。但我们从期房的走势特点可以判断,市场对商业地产未来的发展还是较为看好。另外从土地市场看,1-6月纯商业用地面积6宗,成交面积5.94万平方米,建筑规模17.85万平方米,纯商业用地较去年同期下降幅度显著,去年同期成交面积46.48万平方米下降87.22%,而建筑规模下降85.95%。综合用地166.57万平方米,较去年同期下降74.04%,因此上半年中商业地产成交土地和可建筑规模均出现了巨大的下滑,当然重庆地产住宅和商业的成交土地下降幅度都十分巨大,这表明在前期忖量土地开发后重庆商业地产可开发土地将大幅度下降,而从先阶段看商业地产受到市场的影响较住宅市场小,因此后期发展预期较好,价格可望出现较好的增长。三、主城区商圈商业地产分析3.1解放碑商圈▲商圈范围:以解放碑步行街为核心,北起临江门、南至较场口、西达民生路、东到小什字,即由临江路、沧白路、新华路、民生路所围合而成的多边形区域,总面积约1.2平方公里。▲商业发展概况:繁华热闹的解放碑,集商贸、金融、餐饮服务、文化休闲于一体,这里是重庆人最钟爱的购物天堂,被誉为“西部第一街”。解放碑商圈是重庆市民购物、休闲、娱乐的重要场所,并且已成为重庆市的对外形象宣传窗口和旅游景点之一。该地区商业侧重于食品饮料、烟草、纺织品、服装鞋帽、日用百货、家电及五金交电化工等商品零售业。
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