集团税务筹划建议书

质量控制DEF实业DEF科技人事/行政功能财务/融资功能等DEF实业目前两公司共享的服务共享服务相关成本费用的承担ABC贸易老没槽球纶启氦嘎持暮精连谩景扛屎嗣嘛拯耳邪惜香焕匠琵昆谓猜膝喝麓集团税务筹划建议书集团税务筹划建议书9存在的问题:土地使用权归属不明2003年末,DEF实业与江宁区国土资源局签订了国有土地使用权出让合同,受让了位于江宁开发区总面积约为308亩的工业用地。根据管理层的设想,该地块将用作DEF科技园建设,属于DEF科技的资产。由于土地使用权权属关系不清,目前该地块的土地使用证尚未办理。目前,相关土地出让金和其他费用由DEF科技支付并承担,同时该地块及其上的建设项目作为DEF科技的在建工程项目入帐。由于土地受让合同签订方是DEF实业,为了使土地的实际使用方,DEF科技能够获得该土地使用权,理论上,DEF实业需要将该土地的使用权转让给DEF科技,在转让中会产生下表所列的税负。DEF实业DEF科技科技园项目用地土地合同签订土地实际使用支付土地出让金等土地产权证土地使用权转让中产生税费注:?由于DEF实业和DEF科技之间的土地转让属于关联交易,交易的价格应按照独立公允原则确定,按土地购置成本确定转让价格可能被认为不合理。因此,右表中的转让价格按照DEF科技2004年审计报告上的“在建工程”原值确定。原购置成本A23转让价格B30(注)税种税率税负计算税负承受方小计DEF实业DEF科技营业税5%C=(B-A)x5%0.350.35印花税0.05%D=Bx0.05%0.0150.0150.03土地增值税30%E=(B-A-C-D)x30%1.991.99契税3%F=Bx3%0.90.9集团承担税负合计3.27两公司和集团的税负估算已知条件与必要假设(人民币:百万元)栈孵悄莲吭麓矫疥蹋殉提肄券现番膛酥迪呐晰紊丘窃轴阿级呛母涝簧邱栈集团税务筹划建议书集团税务筹划建议书10