或利润)的实现。Р Р 6、计税毛利率下调。企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市、国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定: 由此可见,在土地增值税计算中,房地产开发费用采用的是扣除比例为10%的比例扣除法,期间费用实际的发生额大小对扣除项目金额没什么影响。房地产公司在组织机构设置上向开发项目倾斜,把能划归为开发项目的人员划入项目编制,把公司本部和开发项目混合使用的设备划归开发项目所有,这样,就把期间费用开支的费用计入了开发间接费,加大1倍的建造总成本就会带来1.3倍的扣除金额,从而降低增长率,减少应交土地增值税。Р 开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列的市的人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15%,此前的规定是20%。开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于10%,此前的规定是15%。开发项目位于其他地区的,不得低于5%,此前的规定是10%。属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%,和以前的规定没有差异,但是需要提供有关主管部门的批准文件。 Р四、利用土地增值税的征税范围进行筹划Р房地产开发企业涉及的税种大部分都是地方税种,各地为了招商引资,“放水养鱼培养税源,往往都会出台一些财政扶持政策,根据企业对地方财政的贡献大小进行适当扶持。在宏观调控的大背景下,房地产开发企业的很多税收优惠政策都被取消,能够争取地方财政的扶持,也是降低企业税负,增加企业利益的行之有效的方法。因此,房地产开发企业纳税的总体筹划思路是:增强经理层的纳税筹划意识,要使纳税筹划走在生产经营决策之前;纳税筹划的首要方法是用好用足税收优惠政策;努力争取地方财政的扶持则是选择企业注册地址需要考虑的重要因素。在此前提条件下,探讨具体各个税种的纳税筹划技巧才具有实际意义。以下分别就房地产开发企业涉及的营业税、房产税、土地增值税和企业所得税的纳税筹划技巧进行研究。
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