业等用地,城镇居民低标准住宅用地。第三、使用期限:70年 50年 40年居住用地工业、文教卫生餐饮、娱乐、旅游用地科技、体育等地(4)“国家实行土地用途管理”《土地法》第四条规定? “使用土地的单位和个人必须严格按照(国家编发)土地利用总体规划的用途使用土地”3、房屋——(P1)。《房地产法》第二条规定。“是指土地上的房屋等建筑物及构筑物” 4、建筑物——广义“包括房屋和构筑物”。狭义,即一般是指“能够工人进行生产、工作、学习、生活和其他活动的房屋或场所。” 5、构筑物——人们不能直接在内进行生产、生活、活动的建筑设施,如:烟囱、水塔、蓄水池等。 6、物业——(P32)是指已建成投入使用的房屋,及其配套的设施设备,相关场地。与房地产的区别: 7、物业管理——“是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、保护、管理、维护相关区域内的环境、卫生、秩序的活动。”《物管条约》第二条注意几点:1、“物业”是财产。其所有权、使用权、管理权是业主的。2、物业管理是企业所为。其特点是:社会化、专业化、企业化、经营型,是受业主委托行使管理权。3、建设单位委托物业销货为选聘物业服务企业,并要签订前期物业服务合同,委托物业服务企业在业主大会成立前按照钱前期物业服务合同对业主实施管理。4、商品房销货人员在销货商品房并签订“商品房买卖合同”时,要做好以下几项工作: 一是向购房人明示建设单位依法约定的“临时业主合约”(临时管理规约。业主公约=管理规约),并由购房人书面承诺。二是要托《商品房买卖合同》中载明“物业服务合同”约定的五项。三是掌握业主临时合约,业主公约的知识。这两种公约的内容由其示范文本规定,要熟悉;其制定的区别:临时业主公约是业主大会成立后,即后期物业服务期,由建设单位制定;业主公约由业主大会制定并由三分之二以上业主通过。
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