许范围内对依法交由其使用的国有土地或者集体土地的占有、使用以及部分收益、处分的权利。Р1、土地的类型:Р国家将土地分为农用地、建设用地和未利用地。Р农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;Р建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;Р未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。Р2、土地使用权的获取Р土地使用权出让Р Р土地的征用土地的划拔РA、土地使用权出让——指国家以土地所有者的身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划要求等条件,将城市土地使用权让与土地使用者,并向土地使用者取土地使用权出让金的行为。Р土地出让方式:A拍卖 B 招标 C 协议Р商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式。РB、土地的征用РC、土地的划拔Р土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。Р下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府依法批准划拨:Р(一)国家机关用地和军事用地;Р(二)城市基础设施用地和公益事业用地; Р(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;Р(四)法律、行政法规规定的其他用地。Р3、土地使用权转让———土地使用者根据国家的规定,在规定的使用年限内,在履行原合同义务的前提下,将土地使用权有偿让渡给其他使用者的经济行为。Р以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限Р4、土地使用年限Р根据相关规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:Р(一)居住用地七十年;
全文预览
