0年,深圳市可供新增建设用地只有59平方公里,而且这些地块零星、分散,重大项目、公共设施要落地就会遇到土地空间匮乏的问题,产业转型、城市发展受到了土地空间的制约,故发布优化空间资源配置、促进产业转型升级的“1+6”文件,以深化土地管理制度改革、大力提升国土资源节约集约利用能力和管理水平。? 《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》【主文件】? 《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法(试行)》? 《深圳市创新性产业用房管理办法(试行)》? 《深圳市工业楼宇转让管理办法(试行)》【主要分享内容】? 《加快发展产业配套住房意见》? 《深圳市宗地地价测算规则(试行)》? 《深圳市贯彻执行<闲置土地处置办法>的实施意见(试行)》Р“1+6”文件出台背景Р注:主文件以市政府1号文件为主,其他6个配套文件分别由规划国土委、经贸信息委和住建局负责起草。Р为解决产业转型,城市发展土地空间受限等问题,市政府出台“1+6”文件,以促进产业升级转型及优化空间资源配置Р政策分析Р出台背景Р8Р土地合同已作约定:按照土地合同约定Р土地合同未作约定Р自用部份≧50%Р城市更新项目形成的工业楼宇分割转让租售比例不再受限于50%:50%Р非自用部份≦ 50%,经市政府批准可分割转让的旧工业区升级改造项目,工业区已完成改造且改造主体自用建筑;面积比例不低于总建筑面积百50%的,非自用部份可以分割转让。Р工业用地项目Р非城市更新类Р城市更新类Р城市更新项目改造后形成的工业楼宇可分割转让Р政策分析Р租售比例Р9Р30%配套按市场评估价补缴地价后可进入市场销售Р70%工业楼宇Р30%配套Р持有:涉及部分的地价补缴,补缴标准为所涉及物业的基准地价Р销售:按市场评估价补缴地价后可进入市场销售Р工业用?地项目Р配套物业类型:配套办公、配套单身宿舍以及小型商业服务设施Р政策分析Р配套突破Р10
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