务主要为商业策划。?地块现状?项目地块目前还处于待拆阶段,地块内仍有大量平房待拆。Р5Р商业的分类Р商业物业Р产业商业Р消费商业Р配套消费商业Р穿透消费商业Р用于产业价值链下游及延伸服务的商业设施Р用于服务于当地居民日常消费的商业设施Р用于服务于区域外来消费者相关消费的商业设施Р上述三种商业类型对于本项目而言均有可能,但发展成产业商业的可能性很小。Р6Р项目辐射商圈初步界定Р根据项目所处区域的特点,以及周边道路的通达条件,我们初步本项目的辐射商圈界定为北到西三旗桥,南到上清桥,西到信息路,东到育新南路的围合区域,如图,覆盖项目周边3.2km的区域。Р7Р商圈内人口总量Р构成Р数量Р占比Р上班族Р居民Р1.46万人Р19.8万人Р6.8%Р92%Р加总Р21.52万人Р100%Р上班族总数Р减:住在本区域内的上班族总数Р外地居民上班族人数Р1.46万人Р1.79*18.2%=0.33万人Р1.79万人Р根据是区域消费者问卷调查结果Р住宿外来人口Р0.26万人Р1.2%Р从人口结构来看,本商圈是一个典型的居住区,居住人口占了较大的组成部分。其大部分在此居住的居民都不在此工作,更说明本商圈的作为卧城的特点,即夜间、周末及假期的消费占主力。Р8Р从物业构成上看,本区域属于一个居住区Р物业构成Р体量Р占比Р住宅Р写字楼Р570.85万Р22.36万Р88.6%Р3.5%Р商业Р51.21万Р7.9%Р汇总Р644.42Р100%Р按照北京的人均消费支出以及商业坪效,北京的人均商业面积在1平米左右比较合适;?按照这一标准,本区域商业配套面积最多为21万左右,51.21万的商业一部分是由B2B型的商业物业构成约29.68万,这部分商业穿透力较强,属于特殊的商业区;Р9Р本区域商业现状Р毛纺路商业街Р北侧商业街Р毛纺批发市场Р农贸市场Р小营建材市场Р清河商业中心Р小营汽配城与旧货市场Р10
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