程?地产特点?发展趋势?发展阶段Р第一部分:工业地产Р工业地产概念Р指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等Р包含重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产(物流地产)、自由贸易区房地产(指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产)。Р工业地产分类Р窝棚地产阶段Р工业地产发展历程Р厂房地产阶段Р园区地产阶段Р产业地产阶段Р标准厂房Р定制厂房Р工业厂房Р工业园区Р综合工业园Р科技园区Р物流园区Р专业园区Р企业总部基地Р工业地产Р标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产的工业用途物业。Р定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业,建成后,一般出租给使用者5到10年时间。Р主要由标准厂房及定制厂房组成,功能多样化的工业产业园区。(大学科技园、联东U谷)Р物业类别主要有研发中心、信息科技单位、企业加速中心等。(台湾科技园、云海科技园)Р物流园主要是服务于物流行业,满足其使用要求的工业园区。(石材物流产业园)Р对设备及厂址有特殊要求的园区。(动漫产业园、外包产业园、)Р总部基地ABP以智能化、低密度、生态型的总部楼群,形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。(空港企业总部、中兴产业园)Р根据工业地产建筑体规模大小的差异,将其划分为两大类,即工业厂房和工业园区。Р工业厂房?定制厂房РIBM亚太总部Р国内案例数量较少;? 租金较高,使用率高;? 物业形式主要为单层、多层;? 客户一般为跨国公司,且多从事高科技制造业和物流业。Р定制厂房主要特点Р德国飞煌世亚电子公司Р苏州工业园Р联排Р单层Р叠加厂房Р多层厂房Р单层Р工业厂房?——标准厂房Р标准工业厂房的兼容性很好,适合成片开发,物业形式多为单层、多层、联排及叠加为主。
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