对业主大会进行全程监督指导。?2、经三分之二以上小组成员同意,有权对业主大会召开程序、表决办法、表决事项等事宜提出监督意见。?3、对业主大会召开、业主委员会组成过程中的纠纷进行协调。?4、发现违法行为及时向有关执法机关报告。Р6Р筹备组成立?1、张贴成立筹备组致全体业主的函(拍照存档)?2、业主自荐加入?3、服务中心沟通优良客户填写自荐表?4、自荐人员应提供产权证及身份证复印件(业主身份证明)?5、筹备组成员名单公告(拍照存档)?6、召开筹备组会议(签到、拍照存档)审议文件(注:文件应事先经街道评审通过)Р7Р筹备组的工作:? 1、确定业主投票权和投票权总数? 2、业委会委员的选举办法? 3、起草管理规约草案? 4、起草业主委员会章程草案? 5、起草业主大会议事规则(草案)? 6、起草专项维修基金使用管理规定(草案)? 7、起草筹备组工作报告Р8Р推选委员候选人Р推选流程:?张贴业主委员会委员选举办法(含候选人)?公示小区专有部分面积的表决权数及大会参加人数?发放推荐候选人回执(异地业主挂号信的形式)?统计候选人回执,并由筹备组确认?张贴候选人名单Р候选人产生方式:?由住宅区内20位以上业主签名推荐,超过500户的按百分之五以上业主签名推荐,或按住宅区楼宇的幢号、梯号、楼层签名推荐。但推荐人不得重复签名推荐。(注意分批发放回执)?开发建设单位推荐。?由住宅区所在社区居民委员会推荐。Р9Р业主委员会委员产生?根据《厦门市物业管理若干规定》?1、在已产生的委员候选人中产生选举办法中规定的委员人数。?2、同时还产生业主委员会候补委员。? 候补委员人数不得超过委员人数的40%,实行差额选举、只可列席业主委员会会议,但不具有表决权。业主委员会在任期内因故出缺时,从候补委员中按照得票多少依次递补为委员。Р委员人数?由5-13人的单数组成,实行差额选举,按照候选人得票多少顺序当选。Р10
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