我国房地产行业发展现状

段(2007~2008.9):市场第一次出现价量齐跌,调控奏效;?市场急剧回升再打压阶段(2008.9~目前)次贷危机后,国家为稳定市场信心,双率齐降,并五次降息;在楼市过热的情况下,再出重拳打压。Р1998年-2010年,全国商品房销售额从2513亿元扩大至5.2万亿元,累计增长近20倍(复合增长率28.8%);销售面积从1.2亿平方米增长至10.4亿平米,累计增长7.6倍(复合增长率19.6%);销售均价从2063元/平米上涨至5029元/平米,累计上涨1.4倍(复合增长率7.7%)。Р以2004年为界,两个时期(1998-2004和2005-2010)的销售额增速基本不变(25%左右),但价格复合增长率从2004年前的5.1%扩大到9.7%,而销售面积涨幅从21.0%缩小到13.5%。Р1998-2010年商品房销售指标复合增长率Р1998-2010年商品房销售指标累计上涨倍数Р数据来源:CREIS中指数据、fdc.Р销售?面积Р销售?均价Р销售额Р1992-1998Р1.8Р1.1Р4.9Р1998-2004Р2.1Р0.3Р3.1Р2005-2010Р0.9Р0.6Р2.0Р1998-2010Р7.6Р1.4Р19.9Р销售?面积Р销售?均价Р销售额Р1998-2004Р21.0%Р5.1%Р26.7%Р2005-2010Р13.5%Р9.7%Р24.5%Р1998-2010Р19.6%Р7.7%Р28.8%Р2010Р10.1%Р7.4%Р18.3%Р房地产是经济支柱产业Р行业发展遇到的问题Р房地产需求刚性;?商品房空置率高;?房地产泡沫与过度投机Р行业发展的主要矛盾Р政府在房地产市场调控与GDP增减之间的矛盾;?地方政府在实现产业平衡与自身财政收入增长之间的矛盾;?银行风险与房地产价格之间的矛盾;?房地产行业与人民群众利益的矛盾。Р二、当前房地产行业的经济环境