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筹备期开业前物业管控要点--黄兴兵

上传者:苏堤漫步 |  格式:ppt  |  页数:30 |  大小:5383KB

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00元Р中央大街万达停车场Р道里区Р每小时3元Р小车700元大车1000元Р小车1900元大车2700元Р小车3200元大车4800元Р小车5000元大车7200Р服装城Р南岗区Р每小时3元Р小车650元大车750元Р无Р无Р小车5000元大车6000元Р一品新境Р哈西新区Р免费Р无Р无Р无Р无Р阳光家园Р哈西新区Р免费Р无Р无Р无Р无Р哈西发展大厦Р哈西新区Р免费Р无Р无Р无Р无Р一、筹备期管控要点Р案例2:经调研,该项目周边公交线路(少于3条),难以承担大规模人流导入。经与政府部门协调增加公交线路(增至10条),延长公交运营时间。Р停车场市场调查表Р调整后交通状况Р一、筹备期管控要点Р确权定义:按照房地产主管部门的要求,通过法定手续,确认物业管理公司? 对物业项目的物业管理权利?完成标准:取得《物业管理权备案表》?工作流程:商管公司物业资质办理→物业管理区域划分→签订《前期物业服? 务合同》→政府备案?注意事项:物业资质备案定期更新? 避免大商业被销售物业公司确权,从而产生管理权属风险Р2、大商业物业管理确权备案(开业日前210天)Р一、筹备期管控要点Р3、交通动线方案评审Р方案设计阶段要点?交通背景分析--交通评价报告?出入口功能定位?货运动线?坡道校核?交通主动线?路权概念?地面顺时,地下逆时Р方案评审节点要求?计划开始时间:开业日前380天?计划完成时间:开业日前300天?完成标准:项目公司与当地商管会签后,报商管总部审批通过。Р一、筹备期管控要点Р施工图设计阶段要点?关键部位复尺(出入口及坡道、货运动线全程)?外围三级导示系统?路权效果?对诱导、收费、导示系统约束要求?对非机动车停车设施管控要求Р施工图评审节点要求?计划开始时间:开业日前240天?计划完成时间:开业日前210天?完成标准:商管计划部总经理签确,移交商管公司,含机械车位平面图Р3、交通动线方案评审

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