发展地下空间建筑面积接近180万平方米。Р万博商圈打造的是集交通、停车、商业、市政于一体的地下空间,高达171.11万平方米体量将成为广州最大的“地下城”Р负一层:公交枢纽、地下商业?负二层:地下商业、停车?负三层:地铁站台上空及商业?负四层:地铁站台Р万博区域最核心项目Р空间布局Р体量:万博区域拥有近200万平方米的甲级写字楼群;超过160万平方米的商业体量,超过十个天河城的规模。?交通优势:番禺大道主干线,临近华南快速干线入口,本项目位于7号线鹤庄站上盖,北面有规划公交总站,是万博区域最具交通优势的项目。Р本项目Р商业综合体云集,打造最强集聚效应,购物、办公、居住一应俱全Р布局Р已有项目Р在建项目Р天河城Р广汽商贸中心Р广晟数码产业基地Р万达广场Р信息总部基地Р物流总部Р长隆Р番禺万博中心Р锦绣香江Р海印又一城Р舜德酒店Р奥园国际中心Р按照规划条件要求,万博中心区在建各综合体商业要求在2016年试营业Р机遇与挑战并存Р区域分析РStrength优势?1. 区位优势明显,番禺新城中心,交通网络发达。毗邻汉溪长隆、广州南站,位于粤港澳2小时经济圈中心点。?2. 商业综合体云集,具有集聚效应。?3. 20多个居住大盘,消费人口未来可达180万。?4. 区域中心定位利好因素推动。РWeaknes劣势?1. 各商业项目施工进度较慢,商圈真正成熟时间较长。?2. 商业综合体总体供应体量大,集中推出市场,消化时间长。РOpportunity机遇?1. 广州城市“南拓”机遇;十二五规划中番禺新城打造机遇。?2. 地铁7号线的建设开通、华南首个四维立体地下交通系统的建设机遇带来发达交通网络。?3. 番禺汉溪-长隆-万博板块“旅游+商业”的发展模式推动。РThreats威胁?1. 番禺区内广州南站商业中心、市桥商业中心和亚运城板块的区域间竞争激烈。?2. 萝岗区与南沙区的新区开发资源竞争。
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