思路Р第一章地块属性界定РPart1 区域属性分析?Part2 地块属性分析?Part3 地块属性界定Р区域属性Р区位交通Р项目属性Р生活配套Р项目位于叶集试验区东北方位,当地工业区内,地段属城镇郊区,距离城镇中心约5分钟车程。Р地理位置:位于叶集试验区东北方位,传统工业区内,距离城镇中心约5分钟车程;?交通情况:区域内交通较为便利,209、310省道,沪陕高速,312国道、铁路叶集站。?地块周边:项目北侧规划有叶集新的行政中心、汽车站,未来这里将是集叶集行政办公、交通枢纽、商务中心为一体的城市门户。Р中心区门户未来商务核心Р关键词一:Р本案Р目前片区属传统工业区,周边生活配套不够完善,生活便利性较差,周边厂房企业颇多,生活环境差。Р因处于传统工业园区,厂房企业多,而生活配套相对缺少,城市生活便利性不够。Р生活配套不够完善,?环境质量较差Р关键词二:Р区域属性Р区位交通Р项目属性Р生活配套Р项目地块地形狭长,地势平坦,在片区中属于中等规模水平,目前内部地块尚未整合。Р项目经济技术指标要求Р中等规模,地块平整,易于规划Р关键词三:Р区域属性Р区位交通Р项目属性Р生活配套Р第二章市场环境研究РPart1 宏观环境分析?Part2 市场现状分析?Part3 竞争环境分析Р1.1、新“国八条”调控政策效果显现,各地“限购令”细则悉数出台,“限贷停贷”金融政策愈加严厉,市场观望情绪加剧,改善性客户、投资性客户的购房需求大受打击。?1.2、目前国内主要城市楼市成交量明显下降,价格基本保持停滞状态,市场预期看低,限制了较大部分客户的购房决策;?1.3、各地相继报道,房企大鳄如万科、恒大率先降价,虽有缓减资金压力的原因,但在全国楼市近期的状况下,对市场的消极影响更大。?1.4、存款准备金率的提高,银行放款紧,无疑提高了刚需购房人群的门槛,这部分人群的购房意愿将受到极大的影响。Р宏观环境分析
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