商品经营的,为农村承包经营户。它作为民事主体的特殊形式,与集体土地所有者之间,就商品经营活动的土地利用签订合同,并依合同规定享有权利和承担义务的人。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。4、土地承包经营权具有一定期限3、承包经营权需要通过合同方式取得发包方应当与承包方签订书面承包合同。土地承包合同是农村集体经济组织与承包户之间为完成某项农业生产任务所签订的协议。它是土地承包经营者取得土地承包经营权取得的唯一合法形式或要件。土地承包经营权的确立必须依法登记。二、土地承包方的权利和义务1、权利(1)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;? (2)承包地被依法征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;? (3)法律、行政法规规定的其他权利。2、义务《土地管理法》第十五条:“承包经营土地的单位和个人,有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。”(1)维持土地的农业用途,不得用于非农建设;? (2)依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害; ? (3)法律、行政法规规定的其他义务。三、承包的原则和程序及内容1、依法平等农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。2、民主协商,公平合理4、程序合法3、村民会议同意土地承包应当按照以下程序进行: ? (1)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组; ? (2)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案; ? (3)依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案; ? (4)公开组织实施承包方案; ? (5)签订承包合同。
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