教你识别楼市广告诱人陷阱.ppt

:该价位的单位其实并不存在,这只是一个虚拟的动人数字,作用就是为了吸引更多的人来看楼。? 攻防提示:看得到但买不到的价格,大可不必放在心上。Р海南购房Р教你识别楼市广告诱人陷阱Р公里? 公里是最直接的距离表述方法,在被“车程”等新潮距离测量法搞昏了头后,“公里”似乎能给人更多一点的信任。? 真相:以公里作为单位的距离测量方法,既可以是曲线,亦可以是直线。广告里展示的是最短的直线测量距离,但迂回曲折的道路才是现实生活。1公里的直线距离,在现实中很有可能要走3公里才能到达。? 攻防提示:亲身体验最可靠。Р教你识别楼市广告诱人陷阱Р绿化率? 在房地产广告中,“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面,常常后缀着低至30%,高至60%,甚至200%的数字,使人很容易从这个简单的数字,想像到整个小区满目的绿色。? 真相:绿化率=绿化面积/用地面积。这是一个颇为容易计算的数字。如果依此公式计算,在广州的所有楼盘当中,绿化率能达到30%就已经是很了不起了。不过发展商也有他们的变通之法:架空层绿化应当算入绿化面积内;顶层绿化亦应算入绿化面积内,水面面积亦可算入……总之,发展商都能找到一个个“充足”的理由,来武装他们的绿化率。? 攻防提示:真正的绿化规划只会在真正的规划图上,购房时可要求发展商提供确认。Р海南购房Р教你识别楼市广告诱人陷阱Р回报率? 随着越来越多的投资资金进行房地产市场,投资回报率成为越来越多买家关心的内容。这样,在房地产广告,特别是商铺广告当中,超过10%的回报率,就不时出现。? 真相:在投资市场中,回报率永远处于一个变化的状态,即使是最准确的市场分析家,亦无法保证在以后的几年内,商铺或住宅的投资一直保持高额的回报率。更不要说是长达十年,甚至二十年的时间了。所以说,广告上高额的回报率,大多只是一个美丽的数字罢了。? 攻防提示:这是谁也难以保证的事情,不可全信。Р海南购房