?(11)资产负债表日及之前售出的商品在资产负债表日至财务报告批准报出日之间发生退回的产品,只在退回当月作了相关的账务处理;?(12)在提供劳务交易的结果不能可靠估计的情况下,企业在资产负债表日按已经发生劳务成本金额确认收入。Р8Р2.主营业务收入金额确认的常见错误:?(1)销售商品的收入未按企业与购货方签订的合同或协议金额或双方接受的金额确定;?(2)现金折扣或销售折让均在实际发生时冲减当期收入;?(3)利息收入未按他人使用本企业现金的时间和适用利率计算确定;?(4)使用费收入未按有关合同或协议规定的收费时间和方法计量确定;?(5)利用提前开具销售发票、滥用完工百分比法、存在重大不确定性和仍需提供未来服务时确认收入;?(6)利用白条出库做销售入账、对开发票或虚开发票等虚构收入。?3.与主营业务收入入账完整性相关的常见错误有:?(1)期末收到货款,下期计算收入;?(2)通过往来科目隐藏己实现的销售收入。Р9Р房地产开发企业收入的确认?[案例1]?注册会计师陈伟在审计华兴房地产公司2006年度会计报表时,发现:?1.华兴公司把正在开发的建华小区的商品房对外销售,并以销售合同(包括预售合同)的签署确认当期收入1300万元。?2.华兴公司把已经开发和销售的艺苑小区的8套尾房出租,按合同规定的收取的租金也确认了当期收入80万元。?[分析与讨论]?1.房地产开发经营公司对外预售商品房时,如何确认收入? ?《企业会计制度》规定,在没有建造合同的情况下,“房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定,按照销售商品收入的确认原则执行”,而销售商品收入的确定需要具备4个条件。其中第一条“企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方”,具体到商品房销售上是以销售合同(包括预售合同)的签署为准,还是以合同签署加房地产竣工验收或业主入住为准,还是以办理房地产初始登记或办理房地产证为准?Р10
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