最接近的交易案例,并对参照物的时间影响因素做出调整。在评估中,常用于描述机器设备的指标一般包括:?1)名称;?2)型号规格:评估人员应选择相同规格型号的市场参照物。?3)生产能力;?4)制造厂家:不同制造厂家所生产设备的制造品质是不同的,? 市场售价也存在较大差异,评估人员应选择同一厂家生产? 的设备作为市场参照物。?5)技术指标;Р2018/3/1Р6Р(1)个别因素Р6)附件:相同设备的附件可能各不相同,有些设备的附件占? 整机价值量比例很大。评估人员应对参照物和评估对象的? 附件情况进行比较。?7)设备的出厂日期;?8)役龄:机器设备的制造年代对售价影响较大,参照物应尽? 量选择与评估对象同年代制造的。Р2018/3/1Р7Р(1)个别因素Р9)安装方式:设备的安装方式会对设备的出售价格产生影响。? 两台相同的机器设备,均拟出售移地使用。其中一台已拆? 卸完毕并运至买方使用的目的地。另一台机器设备未拆卸,? 设备的拆卸、运输费用由买方支付,两台设备的出售价格? 是不同的。Р2018/3/1Р8Р(1)个别因素Р10)实体状态:设备的实体状态对售价影响很大,相同制造厂? 家,相同出厂日期的设备,由于使用环境、负荷、操作人? 员的水平等因素不同,设备的实体状态差异较大。评估人? 员应对被评估对象的参照物的实体状态进行比较。Р2018/3/1Р9Р(2)交易因素Р1.市场状况。主要指市场的供求关系。评估人员在使用市场比较法时,首先应了解被评估的设备目前是买方市场还是卖方市场,并确定它可能对设备价值的影响。?2.交易动机及背景。不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。如以清偿、快速变现或带有一定优惠条件的出售,其售价往往低于正常的交易价格。?3.交易数量。购买设备的交易数量也是影响设备售价的一个重要因素,大批的购买价格一般要低于单台购买。Р2018/3/1Р10
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