程度来确定。房屋结构部分中地基基础、承重构件、屋面等项的完损程度符合同一个完损标准,其余各分项完损程度可有高出1个等级的完投标准,则该房屋完损等级可按地基基础、承重结构、屋面等项的完损程度来确定。其他结构房屋完损等级评定方法其他结构房屋是指竹、木、石结构、窑洞、捆绑等类型的房屋(通俗称简易结构)。此类结构的房屋,在评定完损等级时按以下2种方法来确定:房屋的结构、装修、设备等部分各项完损程度符合同一个完损标准,则该房屋的完损等级就是分项的完损程度。房屋的结构、装修、设备部分等绝大多数项目完损程度符合1个完损标准,有少量分项完损程度高出1个等级完损标准,则该房屋的完损等级按绝大多数分项的完损程度来确定。房屋完等级的分类及标准根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度,房屋的完损等级分为以下5类;1.完好房2.基本完好房一般损坏房严重损坏房危险房评定房屋完损等级的一般做法房屋完损等级评定可分为定期和不定期2种。定期评定房屋完损等级每隔一定时期(1-3年,或根据各地规定)对所管房屋进行一次全面的逐幢完报等级评定,这种评定可以全面、详细掌握房屋完损情况。不定期评定房屋完损等级根据气候特征,如雨季、台风、山洪、暴风雪等,主要对危险房屋、严重损坏房屋和一般损坏房屋等进行检查,评定完损等级;房屋经过中修、大修、翻修和综合维修竣工验收以后,重新进行评定完损等级;接管新建房屋后,要进行评定完损等级。房屋完损等级的具体评定方法,请参阅《完标》进行。房屋完好率、危房率的计算计算房屋完损等级,一律以建筑面积(M2)为计量单位,评定时则以幢作为评定单位。房屋完好率是房产管理与经营单位(包括物业管理企业)的重要技术经济指标之一。所谓房屋完好率,就是完好房屋的建筑面积加上基本完好房屋建筑面积之和,占总的房屋建筑面积的百分比。所谓危房率,就是指整幢危险房屋的建筑面积占总的房屋建筑面积的百分比。
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