属于第二种形式,即受甘井子区政府委托,自行筹集资金,对规划范围内的集体土地进行前期整理。二、土地一级开发方式 8 三、土地一级开发流程 1.协议土地(土地锁定) 2.土地征转用 3.宗地推入国有土地交易市场(即挂牌) 附件: 土地整理流程 9 1.协议土地(1)确定意向土地:需符合城市发展规划,项目立项可获政府支持,进行概念性规划设计(确定产品类型、规划用地面积等) (2 )对意向地块及周边土地现状进行调研,概算土地前期费用(土地补偿费、动迁费、政府收益等),结合周边土地出让价格,进行土地成本及利润测算(3 )与土地所有者沟通洽谈(土地补偿费标准及付款方式、居民及企业等动拆迁方式),起草土地补偿协议(4 )与土地所有者进行地上物摸底调查(包括居民、企业、地上附属物、青苗、基础设施等),夯实补偿及动迁费用(5)签订土地补偿协议(6)动拆迁、净地、场地平整三、土地一级开发流程 10 动拆迁◆动迁调查摸底委托拆迁公司对房产证、土地证等相关证件原件进行核对,对各个房屋用途、结构、等级、成新和使用状况、装饰装修的明细、附属物/构筑物明细、企业职工人员名册及社保账号、设备设施明细(都由企业盖章确认)等详细调查统计。对各个企业的有证房屋、临建房屋进行面积测绘,由有资质的测绘机构出具面积测绘报告。◆评估测算分析、制定动迁方案计划根据详细的摸底调查资料,委托评估公司做好相关动迁评估工作,出具《评估报告》。做好动拆迁预算分析及方案计划,上报公司讨论。◆洽谈及签订动拆迁补偿协议签订协议时应严格控制费用,统一协议版本,通过法务咨询避免法律风险, 注意协议保密工作,签订协议付款后移交收回相关证件原件并再次核对。◆拆迁进程跟进、净地后移交及时跟进拆迁进程并妥善处理拆迁工作中的突发性事件。做好房屋拆除净地后的土地移交工作。◆原件注销工作拆迁净地后统一办理相关房产证、土地证的注销手续。三、土地一级开发流程
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