活动、发生买卖关系的场合,即建筑产品市场。建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品,包括各种建筑成品、半成品。建筑产品市场的特点(1) 建筑产品交易是需求者和生产者之间的直接订货交易(2) 竞争方式以招标投标为主(3) 竞争的性质,多属特定约束条件下的不完全竞争(4) 建筑产品市场有独特的定价方式(5) 建筑市场交易对象的整体性和分部分项工程的相对独立性(6) 建筑产品市场交易为先交易,后生产 2. 广义的建筑市场广义的建筑市场是整个市场体系的子系统之一。构成这个子系统的,有狭义的建筑市场、勘察设计市场、建筑生产资料市场、劳务市场、技术市场、资金市场以及咨询服务市场等。 3. 建筑市场的特点(1) 具有建筑产品市场的所有特点(2) 建筑市场主要交易对象的单件性(3) 生产活动与交易活动的统一性(4) 建筑市场上有严格的行为规范(5) 建筑市场交易活动的长期性和阶段性(6) 建筑市场交易活动的不可逆转性(7) 建筑市场具有显著的地域性(8) 建筑市场竞争较为激烈(9) 建筑市场的社会性(10) 建筑市场与房地产市场的交融性 4. 建筑市场的分类分类方式很多: (1) 按交易对象,分为建筑产品市场、资金市场、劳动力市场、建筑材料市场、设备租赁市场、技术市场和服务市场等。 (2) 按市场覆盖范围,分为国际市场和国内市场。 (3) 按有无固定交易场所,分为有形市场和无形市场。另外还可以按固定资产投资主体分、按建筑产品的性质分类。二建筑市场的管理(一)建筑市场的主体和客体 1.建设工程市场的主体是业主、承包商和中介机构。 2.建筑市场的客体是指建筑市场的买卖双方交换的对象,它既包括有形建筑产品——建筑物,又包括无形产品——各种服务。(二)建筑市场的管理 1.建筑市场参与者的管理: 买方的管理、卖方的管理(即资质管理) 2.专业人士资格管理
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