《房产测量规范》讲座-课件（PPT讲稿）

绘概述 1.房地产测绘的目的 2.房地产测绘的内容 3.房地产测绘的作用 4.房地产测绘的三种图件 5.房地产测绘的特殊性 6.房地产面积测算的重要性 2016-12-30 广州市房地产测绘所主讲人:黄保华 4二、房产面积测算二、房产面积测算 1.房产面积测算的一般规定(1)房产面积测算的内容 1 )房屋的建筑面积 2 )房屋的使用面积 3 )房屋的产权面积 4 )房屋的共有建筑面积(2)面积测算的要求 2016-12-30 广州市房地产测绘所主讲人:黄保华 5 1)各类面积测算的边长必须独立测算两次,其较差应在规定的限差内, 取中数作最后结果。 2)量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。 3)边长以米为单位,取至 0.01 米; 面积以平方米为单位,最后结果凑整至 0.01 平方米。 4 )楼层高度:指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。 2016-12-30 广州市房地产测绘所主讲人:黄保华 6 2. 2.房屋建筑面积测算的有关规定房屋建筑面积测算的有关规定(1)计算全部建筑面积的范围 1) 永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 2016-12-30 广州市房地产测绘所主讲人:黄保华 7单层房屋单层房屋 2016-12-30 广州市房地产测绘所主讲人:黄保华 8 2) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在 2.20 m以上部分计算建筑面积。夹层 2016-12-30 广州市房地产测绘所主讲人:黄保华 9 3) 穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20 m以上的, 按其水平投影面积计算。 2016-12-30 广州市房地产测绘所主讲人:黄保华 10 大厅大厅 1 1