四、面积测算的方法与精度要求?五、房地产面积计算举例Р7/9/2017Р2Р广州市房地产测绘所主讲人:黄保华Р一、房地产测绘概述Р1.房地产测绘的目的?2.房地产测绘的内容?3.房地产测绘的作用?4.房地产测绘的三种图件?5.房地产测绘的特殊性?6.房地产面积测算的重要性Р7/9/2017Р3Р广州市房地产测绘所主讲人:黄保华Р二、房产面积测算Р1.房产面积测算的一般规定?(1)房产面积测算的内容? 1)房屋的建筑面积? 2)房屋的使用面积? 3)房屋的产权面积? 4)房屋的共有建筑面积?(2)面积测算的要求Р7/9/2017Р4Р广州市房地产测绘所主讲人:黄保华Р1) 各类面积测算的边长必须独立测算两次,其较差应在规定的限差内,取中数作最后结果。Р2)量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。? 3)边长以米为单位,取至0.01米;面积以平方米为单位,最后结果凑整至0.01平方米。? 4)楼层高度:指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。Р7/9/2017Р5Р广州市房地产测绘所主讲人:黄保华Р2.房屋建筑面积测算的有关规定Р(1)计算全部建筑面积的范围? 1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。Р7/9/2017Р6Р广州市房地产测绘所主讲人:黄保华Р单层房屋Р7/9/2017Р7Р广州市房地产测绘所主讲人:黄保华Р2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。Р夹层Р7/9/2017Р8Р广州市房地产测绘所主讲人:黄保华Р3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。Р7/9/2017Р9Р广州市房地产测绘所主讲人:黄保华Р大厅1Р7/9/2017Р10Р广州市房地产测绘所主讲人:黄保华
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