划”(即廉价屋计划),解决了 222.5 万普通市民的住房问题。 1977 年香港人口超过 450 万人, 1979 年达到 500 万人。需求增加,令楼宇供不应求,新兴市镇(屯门、沙田、葵涌等)逐步形成。承接 70 年代后期的快速发展, 1981 年香港房地产市场达到高潮,但随后而来的世界性经济危机及中英香港问题谈判,令港人出现信心危机。 1982 年底,香港楼价比 1981 年下跌 60% , 1983 年房地产市场全面崩溃。直到 1984 年9月, “中英联合声明”签署后,市场才重新复苏。 1985 年到至今? 80 年代香港房地产业在 70 年代的基础上得到了进一步发展。 1990 年,港岛区的房价比 1981 年上升了一倍以上。不过, 1989 年之后房地产价格的急升,给香港房地产市场的健康发展埋下隐患。 90 年代初期,国际游资及本地炒家开始疯狂炒买香港房地产,楼价、地价飚升,严重脱离居民购买力。从 1991 年到 1997 年房价上升 4倍左右, 若从 1985 年房地产市道复苏算起,到 1997 年时房价已上升了 9-10 倍。 1997 年,香港房地产泡沫破灭,楼价一路下跌,至 2003 年中,下跌了 70% 左右,给香港经济带来严重的负面影响。这一轮周期性上涨历时 13 年,下跌过程达 6年,至 2003 年底才慢慢有复苏的迹象。香港房地产业兴衰背后的动因?香港总面积 1078 平方公里,但可以开发利用的土地还不到 30% 。近 60 年来,香港人口由 60 万增长到 600 多万,增长了 10 倍,人口的急剧增长所产生的巨大住房需求是拉动香港房地产经济持续发展的最根本原因。 港府的高地价政策为香港房地产业的投机买卖起到了推波助澜的作用;其次,当局颁布的建筑条例、“十年建屋计划”、“居者有其屋计划”和大型公共设施建设计划也有力地推动香港房地产业的发展。
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