团中心、片区中心和社区中心。其中,《规划》将南宁市规划出3个各有侧重的城市中心:Р3)发展3个各有侧重的城市中心区Р宏观环境分析与本项目的“城市中央论”Р新《规划》对本项目影响如下:? 1)“重点向南”的规划,使柳沙片区的城市中央地位暴露无疑? 在五象大开发之后,柳沙半岛以其独有的地理位置优势,通过南宁大桥、仙葫大桥连通新、老城区,南宁旧城区、五象新区都将环绕在柳沙半岛周围,从而把柳沙半岛推向城市中央的位置,其中央地位和重要性暴露无疑。Р1.3结论分析:新《规划》成就本项目的城市中央论Р关键词:城市中央论Р宏观环境分析与本项目的“城市中央论”Р2)“五象新区”开发将为本项目带来巨大的消费人口? 随着五象新区的开发,五象蟠龙新区、玉洞片区、大沙田片区、龙岗片区等多个将组团开发,而商业开发的滞后将使数十万居住人口长期面临商业配套缺乏的境况,从而把众多消费人口引至本项目。Р3)对本项目的定位和规划造成影响? 本项目商业体量巨大,不可能仅仅依靠本区域人口支撑,需要五象新区居住人口的支持。因而在项目开发定位和规划设计阶段,就应该考虑到新区人口的消费需求,为项目的长远发展和价值提升作好铺垫。Р 从现在开始,在地理位置上柳沙已经不仅仅是南宁的一个半岛,它将发展成为南宁城市未来沟通新、老城区的重要纽带,是未来南宁无可置疑的城市中央。作为地理位置上的城市中央,必然对周边区域消费人群的辐射能力会逐渐加强。本项目作为柳沙半岛的超大型商业项目,在产品定位和规划设计,不能仅局限于柳沙的现状——作为南宁的一个半岛——这一局限,更应着眼于柳沙作为南宁新城市中央的未来,把项目定位于“以服务柳沙区域居民消费为基础,力争辐射全南宁市消费群体”的高度。Р宏观环境分析与本项目的“城市中央论”Р如果说城市发展规划带给我们的是利好,那么南宁城市商业发展现状能对我们项目开发带来什么影响呢?Р——进入“南宁商业市场研究”
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